26 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 106 m² · constr. 2022 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228347021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
52007228347021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 325 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 623 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 769 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 566 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 57 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 748 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 614 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 533 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 258 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +43 563 $ | 630 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 762 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 620 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 132 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 262 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 355 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 657 851 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.