22-24 Rue EPINETTES · Lavaltrie
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 185,1 m² · constr. 2024 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 74 000 $ +775.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228347140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
52007228347140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 702 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 678 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 227 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +46 215 $ | 637 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 908 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 563 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 541 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 793 549 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 918 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 841 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 160 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 930 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 553 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 393 $ Poids 46 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 880 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 294 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 498 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 844 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 776 907 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 763 189 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 530 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.