41 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 78,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228347461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
52007228347461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 272 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 298 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 450 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 423 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 524 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 412 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 368 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 807 $ Poids 86 % |
| 5 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 607 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 857 $ Poids 82 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 316 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 579 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 694 $ Poids 81 % |
| 10 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 672 $ Poids 76 % |
| 11 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 725 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 652 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 584 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.