40 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228347676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
52007228347676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 370 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 180 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 511 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 135 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 612 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 429 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 531 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 650 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 414 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −36 792 $ | 464 410 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 490 778 $ Poids 78 % |
| 8 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 505 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 674 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 469 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 633 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 843 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.