130 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228350239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
52007228350239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 376 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 437 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 447 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 452 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 413 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 601 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 721 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 425 987 $ Poids 77 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 990 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.