131 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228350670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
52007228350670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 684 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 691 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 539 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 891 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 277 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 395 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 233 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 581 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 556 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 599 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 735 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 440 587 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.