145 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228350759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
52007228350759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 407 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 439 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 481 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 589 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 132 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 615 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 496 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 456 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 889 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 765 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 437 461 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 436 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 571 $ Poids 75 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 743 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 120 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.