60 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 142,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228353179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
52007228353179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 637 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 858 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 453 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 472 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 498 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 279 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 933 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 961 $ Poids 60 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 826 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 613 $ Poids 59 % |
| 7 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 363 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 661 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 500 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 820 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 963 $ Poids 54 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 301 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.