72 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 234,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228353447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
52007228353447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 609 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 834 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −43 554 $ | 678 532 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 15 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 940 $ Poids 43 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 610 526 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −47 764 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 968 $ Poids 28 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 662 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 892 600 $ Poids 24 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 584 $ Poids 22 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +6 286 $ | 307 638 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 691 862 $ Poids 13 % |
| 11 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 912 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 943 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.