76 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 220,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228353706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
52007228353706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 600 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −66 945 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 862 787 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 891 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 737 215 $ Poids 44 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 30 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 228 342 $ Poids 40 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 473 $ Poids 37 % |
| 5 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 624 182 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 553 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 912 838 $ Poids 28 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 313 263 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 301 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 683 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 720 950 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −77 236 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 134 246 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 709 226 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.