80 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 174,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228353964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
52007228353964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 551 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 523 217 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 899 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 579 644 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −27 252 $ | 471 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 303 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 768 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 411 $ Poids 57 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 949 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 716 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 519 260 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 946 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 551 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 533 463 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.