51 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 95,3 m² · constr. 2007 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228354455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
52007228354455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 333 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 603 454 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 284 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 391 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 563 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 263 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +27 594 $ | 524 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 597 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 552 205 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 663 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 530 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 571 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 662 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 569 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 726 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 016 $ Poids 71 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 786 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 478 327 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.