23 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 80,9 m² · constr. 2001 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228354636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
52007228354636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 223 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 349 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 435 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 495 585 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 481 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 377 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 507 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 483 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 519 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 282 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 472 859 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 518 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 390 $ Poids 80 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 182 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 351 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 543 353 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.