61 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228354723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
52007228354723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 737 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 518 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 758 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 631 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 234 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 572 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 562 367 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 318 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 646 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 407 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 540 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 922 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 468 059 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 683 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.