31 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 80,3 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228354924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
52007228354924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 252 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 342 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 461 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 487 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 531 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 475 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 752 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 535 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 502 332 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 306 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 464 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 510 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 528 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 494 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 456 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 141 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 792 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 582 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 378 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 533 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.