71 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228354931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
52007228354931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 302 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +29 894 $ | 511 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 378 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 588 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 344 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 651 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 422 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 550 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 257 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 378 941 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 493 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 709 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 657 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 538 668 $ Poids 76 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 459 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 535 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 281 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 527 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 523 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.