15 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 199,2 m² · constr. 2016 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 415 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228355440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
52007228355440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 778 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 221 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 410 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 638 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 143 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 960 269 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 986 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 583 563 $ Poids 48 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +79 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 796 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 303 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 843 244 $ Poids 38 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 622 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 848 $ Poids 35 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 492 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 907 381 $ Poids 31 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 485 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 900 $ Poids 29 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 527 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 640 836 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.