20-22 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 142,9 m² · constr. 2012 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228355775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
52007228355775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 581 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 776 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 738 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 420 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 539 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 554 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 321 623 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 645 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 762 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 982 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 887 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 616 011 $ Poids 56 % |
| 10 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 510 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 770 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 783 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.