1866-1872 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 338,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228356571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
52007228356571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 694 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 944 197 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 390 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +131 200 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 999 682 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 666 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 000 791 $ Poids 24 % |
| 4 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +104 327 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 924 735 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 578 083 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +162 195 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 315 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +141 006 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 803 470 $ Poids 10 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 227 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 245 196 $ Poids 9 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 464 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +147 590 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 062 318 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 2 % |
| 12 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +164 030 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 923 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.