1874 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 172,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 350 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228356654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
52007228356654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 382 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 543 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 648 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 630 791 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 698 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 673 892 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +17 343 $ | 513 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 0 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 477 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 711 454 $ Poids 60 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 748 848 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 220 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 654 006 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 821 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 609 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 571 864 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 535 613 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 547 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.