1881 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 185,7 m² · constr. 1934 · terrain 2 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228357101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
52007228357101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 625 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 558 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 324 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 540 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 465 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 87 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 784 252 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 973 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 741 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 614 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 963 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 244 179 $ Poids 43 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 596 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 916 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 222 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 684 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 609 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 530 338 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.