5 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 67,6 m² · constr. 1998 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228357933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
52007228357933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 512 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 869 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 755 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 490 065 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 409 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 705 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 448 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 713 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 464 397 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 866 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 947 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 374 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 316 213 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 417 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 868 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 652 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 440 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 576 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 451 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 257 $ Poids 39 % |
| 12 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 619 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 608 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.