191 Terrasse VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 343,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 577 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228360378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
52007228360378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −18 958 $ | 1 028 379 $ Poids 37 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 854 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +140 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 009 438 $ Poids 25 % |
| 3 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 016 524 $ Poids 17 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +149 652 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 823 004 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +173 984 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 327 716 $ Poids 13 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 308 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 261 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 658 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +113 622 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 065 280 $ Poids 7 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 708 373 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +141 837 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 057 375 $ Poids 4 % |
| 11 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 032 241 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.