84 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 337,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 600 $
Rôle antérieur 800 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228362516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
858 000 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
52007228362516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 99 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 979 m · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −18 958 $ | 1 019 021 $ Poids 45 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +130 022 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 505 $ Poids 32 % |
| 3 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 912 m · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 998 892 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +160 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 314 504 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +139 963 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 813 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 123, rue du Paul, Lanoraie 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 205 $/m²) 273 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 205 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 054 864 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 652 469 $ Poids 10 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 143 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +40 532 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 258 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 688 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 708 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +131 029 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 046 567 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Héron, Lanoraie 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (3 362 $/m²) 250,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 377 $ · Ajust. superficie +146 414 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 1 094 801 $ Poids 3 % |
| 12 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.