100 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 214,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 657 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228362878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
52007228362878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 931 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 688 804 $ Poids 47 % |
| 2 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 175 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 211 368 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 531 $ Poids 35 % |
| 4 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 385 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 904 757 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge −58 072 $ | 634 352 $ Poids 33 % |
| 6 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 578 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 564 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 886 $ Poids 26 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 289 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 823 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 671 749 $ Poids 24 % |
| 11 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 225 752 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 764 368 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.