81 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228363129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
52007228363129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 396 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 367 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 320 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 450 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 436 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 506 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 681 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 589 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 728 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 438 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 456 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 453 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 720 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 079 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.