91-93 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228363318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
52007228363318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 775 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 599 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 098 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 555 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 646 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 766 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 137 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 705 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 542 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 391 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 657 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 449 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 555 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 951 $ Poids 66 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 966 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.