90 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 164,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228363532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
52007228363532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 604 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 585 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 899 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 645 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 529 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 333 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 854 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 997 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 768 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 485 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 670 786 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 545 697 $ Poids 45 % |
| 9 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 442 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 724 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 967 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 552 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 045 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.