101-103 Terrasse MEILLEUR · Lavaltrie
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 92,1 m² · constr. 2005 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228363636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
52007228363636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 451 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 588 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 372 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 511 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 428 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 650 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 471 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 743 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 338 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 379 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 782 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 518 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 247 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 552 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.