39 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 75,7 m² · constr. 1996 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228364222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
52007228364222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 284 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 329 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 483 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 544 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 557 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 458 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 488 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 469 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 357 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 818 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 531 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 933 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 468 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 538 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 488 297 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 694 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 850 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 410 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.