40 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 85,5 m² · constr. 2001 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228364509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
52007228364509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 314 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 358 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 377 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 484 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 444 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 557 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 387 511 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 529 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 508 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 601 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 496 759 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 658 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 516 659 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 332 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 617 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 334 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 521 127 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 378 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 672 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 527 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.