44 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 79,3 m² · constr. 1999 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228364658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
52007228364658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 326 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 342 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 539 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 486 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 611 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 474 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 618 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 645 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 571 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 493 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 386 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 464 098 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 539 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 141 672 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 644 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 918 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 493 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.