28 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 82,4 m² · constr. 2004 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228365094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
52007228365094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 283 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 357 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 501 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 506 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 139 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 355 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 483 659 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 576 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 494 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 514 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 416 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 556 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 522 405 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 774 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 320 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 052 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 567 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 542 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.