32 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 81,6 m² · constr. 2003 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228365222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
52007228365222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 289 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 353 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 506 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 592 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 580 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 490 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 358 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 479 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 539 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 510 209 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 517 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 146 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 422 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 550 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 442 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 523 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 603 $ Poids 74 % |
| 12 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 339 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 516 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.