36 Terrasse COLOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 80,1 m² · constr. 2002 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228365351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
52007228365351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 30 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 299 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 349 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 516 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 495 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 589 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 483 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 566 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 935 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 556 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 366 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 473 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 538 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 808 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 527 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 144 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 530 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 357 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 381 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.