81 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 153,1 m² · constr. 1997 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228365789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
52007228365789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 503 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 517 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 822 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 758 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 216 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 621 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 666 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 562 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 661 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 310 867 $ Poids 50 % |
| 9 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 564 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 808 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 745 820 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 993 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 595 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 666 370 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.