85 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 182,6 m² · constr. 1997 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228365918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
52007228365918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 647 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 653 446 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 519 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 563 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 142 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 858 906 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 700 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +22 298 $ | 532 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 734 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 234 $ Poids 41 % |
| 8 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 679 343 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 912 $ Poids 37 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 762 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 641 881 $ Poids 35 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 276 098 $ Poids 34 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 692 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 590 304 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.