77 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 86,6 m² · constr. 2002 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228366650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
52007228366650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 433 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 489 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 356 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 362 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 489 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 563 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 227 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 526 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 304 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 623 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 635 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 391 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 532 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 573 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 513 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 232 $ Poids 77 % |
| 10 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 320 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 607 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 149 140 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 649 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 502 063 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.