78 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 162,9 m² · constr. 2005 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228366984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
52007228366984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 515 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 553 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 591 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 642 019 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 808 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 760 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 170 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 664 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 134 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 846 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −50 765 $ | 716 363 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 668 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +42 118 $ | 523 965 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 670 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 845 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 267 $ Poids 42 % |
| 12 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 611 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.