9 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228367092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
52007228367092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 684 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 716 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 561 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 549 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 421 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 522 606 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 720 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 560 240 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 133 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 626 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 647 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 630 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 312 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 382 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 952 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 598 443 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 627 665 $ Poids 52 % |
| 12 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 689 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 711 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.