18 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 136,2 m² · constr. 2004 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228367356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
52007228367356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 580 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 437 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 687 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 696 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 545 225 $ Poids 61 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 667 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 303 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 93 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 609 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 941 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 648 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 986 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 582 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 787 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +45 770 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 613 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 522 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 975 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +2 536 $ | 74 744 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.