22 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 65,4 m² · constr. 2004 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228367477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
52007228367477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 468 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 511 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 574 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 783 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 497 307 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 731 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 455 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 930 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 393 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 471 626 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 472 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 278 $ Poids 41 % |
| 8 | 177, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-29 · 907 m · Vendu 382 500 $ (6 675 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 536 $ Poids 35 % |
| 9 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 468 354 $ Poids 30 % |
| 10 | 156, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-04-03 · 638 m · Vendu 535 000 $ (6 885 $/m²) 77,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 979 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 619 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 478 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.