30 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228367849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
52007228367849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 626 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 816 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 320 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 955 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 531 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 986 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 626 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +2 536 $ | 72 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 821 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 747 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 504 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 730 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 293 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 268 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 651 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.