1928 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 78,1 m² · constr. 1998 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228368300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
52007228368300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 452 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 338 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 703 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 481 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 572 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 650 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 481 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 725 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 469 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 421 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 732 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 365 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 414 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 297 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 761 $ Poids 73 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 756 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 525 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 244 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 798 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.