1936 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 223,4 m² · constr. 1999 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228368464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
52007228368464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 164 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 833 002 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 443 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 727 181 $ Poids 54 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 470 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 222 146 $ Poids 37 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 558 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 607 677 $ Poids 34 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 305 229 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 886 094 $ Poids 22 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 755 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 704 514 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −29 036 $ | 676 057 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 691 406 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 245 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue des Hirondelles, Lanoraie 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 784 900 $ (3 964 $/m²) 198 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 814 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −39 245 $ | 860 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue du Geai-Bleu, Lanoraie 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 053 $/m²) 222,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 699 251 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.