1940 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228368566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
52007228368566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 767 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 496 $ Poids 76 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 974 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 441 886 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 597 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 382 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 188 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 497 189 $ Poids 54 % |
| 7 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 962 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 60 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 548 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 371 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 520 641 $ Poids 53 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 807 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 572 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 42 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 564 635 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.