26 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 77,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 248 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228368610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
52007228368610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 463 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 345 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 594 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 731 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 912 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 665 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 740 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 479 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 768 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 745 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 373 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 431 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 784 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 535 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 269 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 838 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.