20 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 90,8 m² · constr. 1997 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228368764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
52007228368764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 45 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 525 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 1971, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-13 · 324 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 531 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 354 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 622 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 631 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 562 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 566 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 511 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 598 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 489 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, terrasse Hervieux, Lavaltrie 2026-02-06 · 658 m · Vendu 125 400 $ (1 338 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 146 288 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-19 · 295 m · Vendu 329 000 $ (3 839 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 803 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 529 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 511 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 362 909 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 803 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 507 789 $ Poids 73 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 348 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.