41 Terrasse ALBERT-CHARLAND · Lavaltrie
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 115,2 m² · constr. 2021 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228368959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
52007228368959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 796 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 551 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 581 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-07-17 · 415 m · Vendu 418 000 $ (4 050 $/m²) 103,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 528 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 589 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 647 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 92 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 653 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 588 406 $ Poids 54 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 782 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 639 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 551 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 992 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 73 171 $ Poids 51 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 642 887 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.