89 Rue JARDINS-DE-L'AURORE · Lavaltrie
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 224,9 m² · constr. 2002 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228375056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
52007228375056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 370 m · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 848 650 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 657 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 738 774 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 241 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +6 493 $ | 225 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 617 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −18 147 $ | 689 182 $ Poids 29 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 309 979 $ Poids 25 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 354 $ Poids 22 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −67 886 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 117 346 $ Poids 21 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 775 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 714 426 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue des Pluviers, Lanoraie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 343 $/m²) 203,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 704 114 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, rue Grand-Héron, Lanoraie 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 833 $/m²) 212,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 264 012 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.